Notarų rūmų informacija apie NT pirkimą ir pardavimą
Naudojama sandorio, dokumentų, notarinės formos, registro duomenų ir pirkimo-pardavimo sutarties kontekstui.
Naujas Nekilnojamasis turtas
Saugumo peržiūros principai
Pirmo būsto pirkėjo apžiūros klausimų sąrašas
Autorius: Laurynas · 2 balsai · 4 įdiegimai
Iš būsto skelbimo, pirkėjo poreikių ir objekto tipo parengia apžiūros klausimų sąrašą apie dokumentus, šildymą, remontą, bendriją, paskolą, kaimynystę, parkavimą ir galimas išlaidas.
Kas įtraukta
Pirmo būsto apžiūros klausimų struktūra
Dokumentų, finansavimo ir techninės būklės klausimai
Bendrijos, komunalinių išlaidų ir kaimynystės patikros kryptys
Raudonų signalų lentelė
Veiksmai po apžiūros
Ribojimai, kada būtina specialisto, banko arba notaro peržiūra
Pagrindinės galimybės
- Paverčia skelbimą ir pirkėjo poreikius į apžiūros klausimų sąrašą.
- Atskira klausimus pardavėjui, dokumentų patikrą ir bankui ar notarui aktualius punktus.
- Pažymi neaiškumus dėl registro duomenų, energinio naudingumo, remonto, bendrijos, parkavimo ir paskolos.
- Parengia trumpą veiksmų sąrašą po apžiūros, kad pirkėjas nepamirštų svarbių patikrų.
Atsisiuntimas
Kaip įdiegti
SKILL.md yra agento instrukcijų failas. Daugumai komandų užtenka atsisiųsti ZIP, išskleisti
aplanką ir įdėti jį ten, kur agentas skaito darbo eigų paketus.
Terminalo komanda palikta tik kaip greitesnis būdas techniniams naudotojams.
ZIP paketas: v1.0, apie 4 KB. Viduje: SKILL.md, README.md.
Be terminalo
-
1
Atsisiųskite
pirmo-busto-pirkejo-apziuros-klausimu-sarasas.zipir išskleiskite ZIP failą. -
2
Perkelkite išskleistą aplanką
pirmo-busto-pirkejo-apziuros-klausimu-sarasasį~/.claude/skills(jūsų kompiuterio naudotojo aplanke). - 3 Perkraukite Claude Code arba pradėkite naują pokalbį, tada paprašykite agento naudoti šią darbo eigą konkrečiai užduočiai.
Komanda pažengusiems
Tas pats veiksmas, jei dirbate terminale.
mkdir -p ~/.claude/skills
unzip pirmo-busto-pirkejo-apziuros-klausimu-sarasas.zip -d ~/.claude/skills/Šaltiniai
Kokius šaltinius tikrina
Viešai rodome tik šaltinių kryptis. Tikslūs filtrai, užklausos ir darbo taisyklės lieka atsisiunčiamame darbo eigos faile arba pritaikomi komandai.
Registrų centro Nekilnojamojo turto registro informacija
Naudojama tikrinant, kokie registro duomenys, unikalus numeris, paskirtis, plotas ar daiktinės teisės gali būti svarbūs apžiūros klausimams.
Lietuvos banko būsto paskolų informacija
Naudojama pirkėjo finansavimo, pradinio įnašo, paskolos laikotarpio, įmokos ir atsakingojo skolinimo klausimams.
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimo informacija
Naudojama energinio naudingumo klasės ir sertifikato klausimams, jei skelbime nurodoma energinė klasė arba šildymo kaštai.
Apie šią darbo eigą
Ką šis įgūdis daro
Įgūdis iš būsto skelbimo ir pirkėjo poreikių parengia praktišką apžiūros klausimų sąrašą, kad pirmas susitikimas nebūtų vien emocinis vertinimas.
Kur tikrinama informacija
Naudojami Notarų rūmų, Registrų centro, Lietuvos banko ir pastatų energinio naudingumo šaltiniai. Objekto faktai remiasi vartotojo pateiktu skelbimu ir atsakymais.
Kada naudingiausia
Naudingiausia prieš pirmą arba antrą apžiūrą, kai pirkėjas svarsto avansą, paskolą ar dokumentų peržiūrą.
Ribos
Įgūdis nepakeičia turto vertintojo, banko, notaro, teisininko ar statybos specialisto. Jis padeda pasiruošti klausimus ir pamatyti, ko dar trūksta sprendimui.
Leidimai
Skelbimas arba objekto aprašymas
Reikalingas skelbimo tekstas, nuoroda arba bent pagrindiniai objekto duomenys: tipas, lokacija, plotas, kaina, būklė ir šildymo informacija.
Pirkėjo poreikiai
Naudinga nurodyti biudžetą, paskolos planą, prioritetus, šeimos situaciją, darbo vietos ar mokyklos poreikį ir toleruojamą remonto riziką.
Interneto prieiga oficialiems šaltiniams
Naudojama Notarų rūmų, Registrų centro, Lietuvos banko ir energinio naudingumo informacijai patikrinti.
Dažniausi klausimai
Ar įgūdis pasako, ar verta pirkti konkretų būstą?
Ne. Jis padeda pasiruošti klausimus ir patikrų sąrašą. Sprendimą dėl pirkimo reikia priimti įvertinus dokumentus, finansavimą, techninę būklę ir asmeninį biudžetą.
Ar galima naudoti su Aruodas ar kitų portalų skelbimais?
Taip. Įgūdžiui galima pateikti skelbimo tekstą arba viešai matomą informaciją. Jei pateikiama tik nuoroda, dalį faktų gali reikėti nukopijuoti į užklausą.
Ar tinka namui, kotedžui ar sklypui?
Taip, bet klausimai bus pritaikyti objekto tipui. Namui ar sklypui daugiau dėmesio skiriama žemei, komunikacijoms, statybos dokumentams ir priežiūros kaštams.
Panašios darbo eigos
Įtraukta į narystę
Kliento užklausos atsakymas dėl buto apžiūros
Iš kliento užklausos, buto informacijos ir apžiūrų grafiko parengia mandagų atsakymą su apžiūros laikais, svarbia objekto informacija, kvalifikaciniais klausimais ir trumpu SMS ar Messenger variantu.
Įtraukta į narystęAruodas konkurentų skelbimų palyginimas pagal kainą ir privalumus
Palygina Aruodas konkurentų skelbimus pagal kainą, kainą už kvadratinį metrą, lokaciją, plotą, būklę, parkingą, privalumus ir silpnąsias vietas, tada parengia objekto pozicionavimo rekomendacijas.
Įtraukta į narystęNT sandorio dokumentų sąrašo laiškas klientui
Parengia klientui aiškų NT sandorio dokumentų sąrašo laišką pagal objekto tipą, kliento rolę, paskolą, hipoteką, notaro etapą ir trūkstamą informaciją.
Įtraukta į narystęNT objekto prezentacijos savininkui struktūra
Parengia brokeriui savininko susitikimo prezentacijos planą: objekto pozicionavimą, rinkos situaciją, analogų palyginimą, kainodaros logiką, pardavimo planą ir komunikacijos eigą.
Norite tokios darbo eigos savo komandai?
Pritaikykime instrukcijas pagal jūsų šaltinius, darbo kalbą, atsakomybės ribas ir realius dokumentus.